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房企边哭穷边抢地,楼市走势愈发模糊,房价会降吗?

作者:aqi 来源: 日期:2019-5-8 20:21:45 人气:2 评论:0


  今年再也没有人说什么红五月、小阳春了。

  楼市不凉透就不错了,还指望着回暖?买了房的悲观,没买房的幸灾乐祸,想投资的不敢出手,一些人甚至想去三四线城市捡漏。

  然而,只看新闻,可能永远也掌握不了房价的真相。毕竟,新闻让你看到的,是新闻想让你看到的,并不代表这就是你应该看到的。当鹤岗廉价房屋成为网上的热点时,另一个地方的土地也成为了热点;只不过不在网上,而是在土拍市场中。

  4月24日,苏州土拍市场场面火爆,7宗土地悉数成交,总金额达到135。69亿人民币;值得一提的是,其中一宗土地,还没起拍就已经成为地王。

  这并非偶然现象,就在4月23日,武汉一次性拍出10块土地,融创独占四块,热门地块溢价率达80%。此外,杭州、合肥等多个城市也在不断刷新土地溢价率。怎么看都不像是楼市要凉?但那些三四线城市的降幅确实存在啊?

  很显然,大家都忘了一个政策精神,那就是住建部此前发布的关于土地的规定:商品住房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

  所以说,这边房子白菜价上了热搜,那边土地拍卖场面火爆,两种土地市场都很热,只不过热的不一样;此前,笔者一直持有一个观点就是:国内的房子只做减持,三四线的房子能不碰就不碰。再结合房地产业中,土地是核心的理论,不难分析出,房企现在已经开始拼了命的在一二线城市布局。他们有多拼命呢?数据显示,按金额统计今年1季度,拿地过百亿的共有21家。其中前三名是融创、万科和新城,拿地金额分别是565亿、355亿、250亿。

  城市抢人,开发商抢地,房企和一二线城市交相辉映,可以说几乎把楼市最后一点点红利都揽入囊中了。你说他们吃相难看也好,你说他们贪得无厌也罢,但事实就是这样;胜者通吃,没有一点悬念。

  可能有人还会觉得有一丝希望:你走你的阳关道,我在三四线发我的小财。问题在于,三四线还有机会吗?诚然,在棚改的推动下,三四线楼市一度荣光,这也吸引了诸多中小房企介入;毕竟对于中小房企,无论是资质,还是资金,都难以进入一二线城市。

  这也导致了,在2017年,大房企在拼命去杠杆的同时,中小房企开始加杠杆。这也不构成致命伤害,加杠杆不可怕,就怕杠杆库存一起加。截至今年3月底,三四线楼市库存变化情况,是同比环比双增长。

  接下来,对于中小房企来说,要么在疯狂中灭亡,要么在灭亡中疯狂。

  台隆合园售楼部了解数据显示,2018年境内房地产公司作为买方完成的收并购事件约有253宗,涉及交易金额至少2909.1亿元。其中,排名前30的企业参与的收并购事件占比约28.1%,贡献了约41.9%的交易金额。

  总之,这一切都说明,过去人们常说的楼市的白银时代到了,却没有说是谁的白银时代到了。大房企最终将三分天下,而中小房企只能销声匿迹;至于说投资者,是时候改变自己的观念和资产配置方式了;见房就抢的时代早已一去不复返,当你在三四线城市,把自己的财富寄托于根本没有前景的房子上,无疑于在渡船过江时,找了一艘漏了的船。

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