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楼市调控或打破“三年定律”?两大房价信号显示,炒房时代已远去

作者:aqi 来源: 日期:2019-1-25 17:17:40 人气:4 评论:0


  楼市调控两年多,变化层出不穷,各种话题自然也就不断出现。最近,断供这个话题又再次成为了市场关注和讨论的热点。从2016年930新政至今,在限售、限购等严厉的调控措施下,关于炒房囤房客断供、炒房企业断供等报道不时出现。


  比如,去年12月份,有媒体报道江苏某炒房客通过中介机构囤了60套房子,月供高达20多万,但是由于资金链断裂,最后自己躲了起来。近日,又有媒体报道称某网站线上拍卖房数量直线上升,关于楼市断供潮来临的说法再次出现。不过,业内人士对此表示,断供只是个别现象,楼市并没有出现所谓的断供潮,而且未来断供潮出现的可能性也比较低。那么,关于房地产市场不时出现的断供现象,你是如何看待的呢?


  虽然调控政策较为严厉,而且不少炒房囤房客也已经被高位套牢,但当前房地产市场的确没有出现断供潮,而且绝大多数炒房囤房客也不会轻易选择断供。这是为什么呢?一旦选择了断供,这就意味着不仅房子要被拍卖,银行可能还会冻结个人财产,信用也会受到损失。所以,在笔者看来,当前楼市没有出现断供潮,这并不代表被套牢的炒房囤房客财大气粗,其实绝大多数只是咬牙硬撑,坐等时机罢了。


  那么,面临现金流的压力,为什么炒房囤房客没有选择抛售呢?台隆合园售楼部认为,主要有三个原因:首先,房价只涨不跌或者不会大跌的想法根深蒂固,他们期待房价会出现转机。其次,炒房囤房客为了出手,固然愿意降低房价,但基本很难降到普通购房者的心理价位,再叠加刚需购房意愿下滑,楼市有价无市趋势明显。最后,楼市缺少对住房交易和持有环节的约束政策。综上来看,下一阶段留给炒房囤房客思考和等待的时间恐怕不多了,主要有以下两个原因。


  第一,从短期来看,楼市调控或打破“三年定律”,房住不炒的定位没有改变,房价持续稳定的政策诉求也没有改变。


  从2016年930调控提出防止房价大起大落,到2018年731会议提出坚决遏制房价上涨,再到2018年年底住建部提出2019年稳地价、稳房价、稳预期。调控28个月的时间,楼市稳字当头,延续了政策的稳定性和连续性。虽然,目前楼市调控出现了细微的变化,从国家统一定位过渡到了一城一策,但是楼市和房价稳定的政策诉求没有发生改变。


  其实,根据历次楼市调控和市场周期来看,楼市调控最多会持续大约三年时间,这也被业内当作是预判楼市和房价走向的重要参考因素。但无论是从调控范围还是从调控决心来看,这次调控显然与以往不同,或将打破“三年定律”。针对市场出现的各种传言,新华社主管主办的经济参考报曾发表文章评论称,楼市调控将告别周期,五年都不会退出。人民日报也曾在社交平台发表短评,房住不炒的定位不会改变,投机炒房注定要打错算盘。因此,炒房客坐等楼市出现转机的想法可能要泡汤了。


  第二,从长期来看,新一轮调控潮正在路上,楼市调控将从统一定位过渡到一城一策,房地产长效机制加快推进。


  结合近期市场出现的变化,要判断未来楼市和房价应该怎么走,看懂三个关键词就够了,分别是房住不炒、长效机制和一城一策。从2016年930新政开始,为了控制楼市热度,楼市调控的定位一直就是房住不炒,而从2019年开始,长效机制和一城一策或成为楼市关键词。如何理解长效机制和一城一策呢?换言之,下一阶段要综合运用监管、税收、金融、土地、住房制度等措施来维持楼市和房价长期平稳。但是,由于每个城市的发展水平不同,因此在房住不炒的基础之上,每个城市都有每个城市的调控逻辑,制定出符合自身实际的方案。


  在台隆合园售楼部看来,与最近两年多的调控不同,房地产长效机制所包括的政策组合拳无异于一轮新的调控潮,而其中最受大家关注的应该是房地产税的出台。其实,房地产税被提及了好多年,能不能降低房价也争议了很多年,如今房地产税属于箭在弦上,利空房价也是必然结果。北京大学法学院教授刘剑文表示,不排除2019年房提交全国人大常委会审议。凤凰卫视特约财经评论员肖磊也表示,两年内推出的概率大于99%。除此之外,从增量市场向存量市场过渡是大势所趋,这也意味着房地产税一定程度上会慢慢代替土地收入。


  长期以来,投机炒房一直都是扰乱房地产市场秩序的重要诱因。对他们而言,只要稍有机会,便会趁机入市,其实这既给刚需带来了买房压力,也给房地产市场带来了风险。目前虽然面临着严厉调控,但对于一贯抱着赌博心态的炒房囤房客来说,不少仍然处于伺机蛰伏与寻找时机状态,而对于目前已经被高位套牢的投机炒房客来说,不少依然抱着不甘心和观望的心态。如今政策已经释放了足够明确的信号,房价走向和楼市格局基本已定,留给炒房囤房客的时间或许也不多了,转变观念并回到理性轨道上来才是正确选择。


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